高い収益性と安定収入を実現する勝美住宅の土地活用

まとめると、大きく次の3点になります。

1.安定収入を長期間確保

投資額を低く抑えることができ、景気に左右される株式投資などよりも少ないリスクで安定した収入を長期にわたり確保できます。

2.相続税の節税効果

「貸家建付地」(自分の土地に自分名義の賃貸住宅を建てて、他人に貸している土地)の相続税評価は、敷地に他人が使用する建物を建てることで、自用地（遊休地や自分で所有している土地）と比較して20％の評価減となります。

3.固定資産税の軽減措置が受けられる。

建物の固定資産評価額は建築費の約60％程度とされ、さらに賃貸用の建物であるため自用家屋とした場合の評価額から借家権割合30％を控除した70％で評価されます。したがって、賃貸住宅の相続税評価額は、実際の建築資金の50％未満になります。

土地は広さや立地条件など千差万別です。当社では、土地に賃貸住宅を計画する際に、周辺地域のマーケティングを行い、その結果に基づいて周辺地域のニーズを掴み、それから建物規模、タイプ、間取りや仕様を決めていきます。マーケティングに基づいて土地の立地条件を最大限に生かした賃貸住宅を建てることが重要です。したがって、向いているかどうかはその土地の様々な条件によって異なります。

戸建タイプなら30坪程度からでも可能です。駐車場を完備したマンションタイプなら100坪程度欲しいところです。その他、狭小地や変形地であっても、注文住宅を得意とする当社であれば、上手に活用することが可能です。

当社では、都市銀行から地方銀行まで最適な条件の金融機関と連携しサポートいたします。
返済方法には、返済金のうち元金の占める割合が一定で、利息がどんどん減っていく「元金均等」と返済額は一定ですが、当初は利息の占める割合が大きく、その割合が年々小さくなっていく「元利均等」の2通りあります。
「元金均等」の特徴は、元金を早く返済できる反面、最初から返済金が大きくなります。「元利均等」の特徴は、最初は返済金が少なくて済みますが、元金がなかなか減りません。
どちらの返済プランが良いかは資金プランによって異なりますが、税法上の面から言えば、返済元金は必要経費とは認められないのに対して利息については必要経費として認められるので「元利均等」の方が有利です。

提携会社のネットワークと、住宅情報誌や不動産ポータルサイトなどさまざまなサービスを活用し、入居者を募集します。　創業40年の地域密着で培ったネットワークで入居者の募集をあらゆる面からサポートできます。

賃貸住宅は同じ住宅にもかかわらず戸建住宅と比較して「省エネ」化は大きく遅れをとっているのが実情です。賃貸志向が増えつつある中、その居住性や快適性もより求められるようになりました。快適Katsumiメゾンでは、注文住宅の設計施工で培った「省エネ」と「木」にこだわる快適性を追求した賃貸住宅を提案しています。

最長で35年間、提携管理会社が賃貸住宅を一括して借り上げ、入居者に転貸する、安心の一括借り上げ家賃保証システムを設けています。このシステムによって賃貸経営における問題点である空室率や家賃滞納率の増加などといったリスクを解決できます。

立地条件や建物規模等により様々ですが、現在では、広めの住戸サイズや水廻り、収納が人気です。さらに当社では、住み手が長く住み続けるために、高性能な断熱材や窓の仕様に加えて、室温の変化や光熱費を建てる前にシミュレーションし、建築コストとのバランスを考えながら快適な断熱性能を持つ賃貸住宅を提案することができます。

事業用（賃貸用）住宅の法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造47年、鉄骨造34年、木造22年です。しかし、定期的な管理とメンテナンスを行えば50年以上経ってもの耐久性を維持することができます。快適Katsumiメゾンでは、末永く入居者に選ばれ続ける賃貸住宅であるために、高耐久仕様の外装材を使用し、建物の価値をいつまでも損なわない建物を実現します。

建物を建ててからがオーナー様に対する本当のサポートの始まりと、当社は考えております。お引渡し後も快適Katsumiメゾンの品質を長期間保つため、365日対応できるメンテナンス窓口を設け、スピーディかつ確実なアフターサポートを提供いたします。定期点検は、お引渡し後、1年目、2年目、10年目に行います。工事図面や仕様書、メンテナンス履歴のデータは一元管理で保管し、常に適切な点検やメンテナンスができるシステムを整えています。

メンテナンスは賃貸住宅（土地活用）において骨格となる部分です。魅力的な外観、内観を保ち、住み手に選ばれ続ける賃貸住宅であり続けるために、あらかじめメンテナンス資金を準備しておくことが必要です。